Energiecontract voor vastgoed in Twente: zo houdt u grip op meerdere panden
Vastgoed in Twente is de afgelopen jaren flink veranderd. Kantoren aan de Hengelosestraat in Enschede, bedrijfshallen op Twentekanaal in Hengelo, winkelpanden in het centrum van Oldenzaal en Almelo: overal zien we eigenaren die niet één, maar vijf, tien of dertig aansluitingen beheren. En bij elke aansluiting hoort een energiecontract, een EAN-code, een leverancier en een einddatum. Precies daar gaat het vaak mis.
Waar een ondernemer met één pand nog overzicht houdt, verliest een vastgoedeigenaar of beheerder dat overzicht snel. Contracten lopen op verschillende momenten af, leegstaande units draaien op dure variabele tarieven en bij een huurderswissel weet niemand precies wie de energie betaalt. In dit artikel leggen we uit hoe u energie voor vastgoed in Twente professioneel regelt en waar de besparing zit.
Waarom vastgoed een andere energiestrategie vraagt
Een bakker of installatiebedrijf heeft één aansluiting en een voorspelbaar verbruik. Vastgoed werkt anders. U heeft te maken met:
- Meerdere EAN-codes op meerdere adressen. Elk verblijfsobject heeft een eigen aansluiting voor elektriciteit en vaak ook gas. Bij een verzamelgebouw met acht units praat u al snel over zestien EAN-codes.
- Wisselende gebruikers. Huurders komen en gaan. Soms neemt de huurder het contract over, soms blijft het op naam van de eigenaar staan. Zonder duidelijke afspraken betaalt u als eigenaar ongemerkt mee aan het verbruik van een vertrokken huurder.
- Leegstand. Een leegstaand pand verbruikt minder, maar niet niets. Verwarming op vorstbeveiliging, noodverlichting, een alarminstallatie. Veel eigenaren laten leegstaande units op een variabel of modelcontract staan. Dat is bijna altijd de duurste optie.
- Gemeenschappelijke ruimtes. Liften, trappenhuizen, buitenverlichting en parkeergarages hebben een eigen aansluiting. Die kosten worden doorbelast via de servicekosten, maar de inkoop ligt bij de eigenaar of VvE.
Deze combinatie maakt dat een standaard aanpak niet werkt. Wat wel werkt, is energie behandelen als een portefeuille in plaats van als losse contracten.
Stap 1: breng alle aansluitingen in kaart
Het klinkt basaal, maar bij de meeste vastgoedportefeuilles die wij in Twente doorlichten, klopt het overzicht niet. Er staan EAN-codes op naam van de eigenaar die al jaren bij een huurder in gebruik zijn. Er zijn contracten die stilzwijgend zijn verlengd tegen tarieven van 2022. Er zijn aansluitingen waarvan niemand meer weet waar ze fysiek zitten.
Begin daarom met een volledig overzicht per EAN-code: adres, type aansluiting, capaciteit, huidige leverancier, contractvorm, einddatum, jaarverbruik en op wiens naam het contract staat. Nudam maakt dit overzicht voor vastgoedeigenaren via de Nudam EnergieMeter. Dat kost u niets en het levert direct inzicht op in welke contracten aandacht nodig hebben.
Stap 2: bundel de inkoop
Hier zit de grootste besparing. Wie tien aansluitingen los inkoopt, betaalt tien keer een kleinverbruikersprijs. Wie diezelfde tien aansluitingen bundelt bij één leverancier, koopt in als grootverbruiker en profiteert van scherpere tarieven, lagere vastrechtkosten en één factuur.
In Twente zien we regelmatig dat vastgoedeigenaren met vijftien tot twintig aansluitingen door bundeling tussen de 10 en 20 procent besparen op hun leveringskosten. Bij een portefeuille met een gezamenlijk verbruik van 400.000 kWh en 60.000 m³ gas loopt dat op tot duizenden euro's per jaar.
Bundelen betekent ook dat alle contracten dezelfde einddatum krijgen. Dat maakt de volgende inkoopronde een stuk eenvoudiger en voorkomt dat u elke maand ergens een contract moet verlengen. Lees meer over hoe wij dit aanpakken op de pagina over collectieve inkoop.
Stap 3: kies de juiste contractvorm per pand
Niet elk pand vraagt om hetzelfde contract. Een paar vuistregels die wij hanteren:
- Verhuurde panden met een stabiel verbruik passen bij een vast contract met een looptijd van meerdere jaren. U weet wat u doorbelast en de huurder weet waar hij aan toe is. Omdat wij de termijnmarkt volgen, kunnen we ook gunstige inkoopmomenten voor latere jaren vastklikken terwijl uw huidige contract nog loopt.
- Leegstaande of binnenkort vrijkomende units vragen om flexibiliteit. Een contract met een korte looptijd of een dynamisch contract voorkomt dat u vastzit aan een verbruik dat er niet is, of aan een pand dat u volgend jaar verkoopt.
- Panden met zonnepanelen zijn vrijwel altijd beter af met een dynamisch contract, omdat daar geen terugleverkosten in rekening worden gebracht. Met het verdwijnen van de salderingsregeling per 2027 wordt dit voor vastgoed met eigen opwek nog belangrijker.
Stap 4: leg de afspraken met huurders vast
De meeste discussies over energie in vastgoed gaan niet over de prijs, maar over wie wat betaalt. Zorg dat in elke huurovereenkomst helder staat of de huurder een eigen contract afsluit op de EAN-code, of dat de eigenaar levert en doorbelast. Bij doorbelasting hoort een transparante berekening: kale leveringskosten plus netbeheerkosten en belastingen, zonder verborgen opslag.
Bij een huurderswissel is het belangrijk dat de meterstand op de overdrachtsdatum wordt vastgelegd en dat de leverancier tijdig wordt geïnformeerd. Doet u dat niet, dan blijft het verbruik van de nieuwe huurder op uw naam doorlopen. Nudam regelt deze in- en uithuizingen voor vastgoedbeheerders, zodat het bij elke mutatie in één keer goed staat.
Verduurzaming en netcongestie: het Twentse plaatje
Vastgoedeigenaren krijgen de komende jaren steeds meer verplichtingen. Kantoren vanaf 100 m² moeten al minimaal energielabel C hebben en sinds 29 mei 2026 geldt een labelplicht bij verkoop en verhuur voor vrijwel alle utiliteitsgebouwen, inclusief monumenten. Vanaf 2030 komen daar eisen bij voor het gebouwgebonden energieverbruik van bestaande winkels, kantoren en zorggebouwen.
Verduurzamen betekent in de praktijk vaak elektrificeren: warmtepompen, laadpalen, zonnepanelen. En juist daar loopt Twente tegen de grenzen van het stroomnet aan. Een zwaardere aansluiting aanvragen bij Enexis betekent in grote delen van de regio wachten. Wie zijn portefeuille wil verduurzamen, doet er daarom goed aan om eerst te kijken wat er binnen de bestaande aansluitingen mogelijk is. Meer daarover leest u in ons artikel over netcongestie in Twente en op onze netcongestiepagina.
Wat Nudam doet voor vastgoedeigenaren in Twente
Wij werken vanuit Enschede voor vastgoedeigenaren, beleggers, beheerders en VvE's in heel Twente, van Enschede en Hengelo tot Oldenzaal, Almelo, Borne en Haaksbergen. Concreet nemen wij de volgende zaken uit handen:
- Volledig overzicht van alle EAN-codes en lopende contracten
- Gebundelde inkoop via de termijnmarkt, met vastgeklikte inkoopmomenten voor latere jaren
- Een passende contractvorm per pand, afgestemd op verhuur, leegstand of eigen opwek
- Afhandeling van in- en uithuizingen bij huurderswissels
- Actieve monitoring van alle contracten, zodat u nooit meer stilzwijgend wordt verlengd
Elk advies wordt bij ons door twee adviseurs beoordeeld voordat het naar u gaat. Zo weet u zeker dat het klopt.
Veelgestelde vragen
Kan ik energiecontracten van meerdere panden bundelen?
Ja. Aansluitingen op verschillende adressen kunnen onder één contract bij één leverancier worden gebracht. U profiteert dan van grootverbruikerstarieven en één factuur. Voorwaarde is dat alle aansluitingen op naam van dezelfde rechtspersoon staan of contractueel via de eigenaar lopen.
Wat is het beste energiecontract voor een leegstaand bedrijfspand?
Een contract met een korte looptijd of een dynamisch contract. Daarmee betaalt u alleen voor het werkelijke verbruik tegen actuele tarieven en zit u niet vast aan een meerjarig contract op een pand dat u mogelijk verkoopt of opnieuw verhuurt.
Wie is verantwoordelijk voor het energiecontract bij verhuur?
Dat hangt af van de huurovereenkomst. Bij zelfstandige units sluit de huurder meestal een eigen contract af op de EAN-code. Bij verzamelgebouwen en gemeenschappelijke ruimtes levert de eigenaar of VvE en wordt het verbruik doorbelast via de servicekosten.
Geldt de energielabelplicht ook voor mijn bedrijfspand in Twente?
Bij verkoop, verhuur en verlenging van een huurcontract is een geldig energielabel verplicht voor vrijwel alle utiliteitsgebouwen. Kantoren vanaf 100 m² moeten daarnaast minimaal label C hebben. Industriehallen zonder verwarmde verblijfsruimte zijn uitgezonderd.
Kan ik bij Nudam terecht als mijn panden buiten Twente liggen?
Ja. Wij werken voor vastgoedeigenaren in heel Nederland. Onze basis en het grootste deel van onze klanten zitten in Twente, maar de inkoop en het beheer werken landelijk hetzelfde.
Uw vastgoedportefeuille in één keer goed geregeld
Heeft u meerdere panden in Twente en wilt u weten wat bundelen u oplevert? Stuur ons een overzicht van uw adressen of EAN-codes en wij rekenen het binnen twee werkdagen voor u door. Vrijblijvend en zonder dat u iets hoeft op te zeggen. Neem contact op met Nudam of bel ons kantoor in Enschede.